​■物件概要■

所在地：新潟県新潟市中央区和合町三丁目

販売価格：3,398万円（税込）

間取り：4ＬＤＫ+ワークスペース

延床面積：102.68㎡（31.06坪）

敷地面積：128.29㎡（38.80坪）

築年月：令和3年8月完成

沿線（駅）：ＪＲ線『新潟駅』（約2.7㎞）

沿線（バス停）：新潟交通『和合町』バス停　徒歩7分（約510ｍ）

入居・引渡し：要相談

駐車場：3台可

建物構造：木造ガルバリウム鋼板葺き2階建

設備　水道：公営　　下水：公共　　オール電化

学校区　小学校：女池小学校（約920ｍ）

　　　　中学校：鳥屋野中学校（約1.1㎞）

接面道路：北東側約4.9ｍ　公道

　　　　　北西側約4.1ｍ　私道

土地権利：所有権

地目：宅地、公衆用道路

取引形態：仲介

建ぺい率：60％（角地緩和により70％）

容積率：200％（前面道路幅員制限により約196％）

用途地域：第一種中高層住居専用地域

道路負担：31.54㎡

区域区分：市街化区域

周辺施設：セブンイレブン（新潟和合町店）…約410ｍ　　スーパーマルイ…約970ｍ　　イオンスタイル上所…約1.4㎞　　鳥屋野潟公園（女池エリア）…約900ｍ　　わかくさこども園…約240ｍ　　県立図書館…約1.1㎞　　新潟バイパス（桜木ＩＣ）…約1.3㎞
公法制限：斜線制限（道路・隣地）、日影規制、景観法、立地適正化計画
防火制限：指定なし（22条区域内）

備考　建築確認番号：第R02-3005号